兵在精而不在多

在台灣的房地產市場中，科學園區長期被視為投資的「黃金地帶」。以新竹科學園區（竹科）和南部科學園區（南科）為代表，這些以高科技產業為核心的聚落，不僅帶動當地經濟發展，也吸引大量人口流入，進一步推升住宅需求和房地產價值。然而，專家提醒，房地產市場若過度仰賴單一產業，當產業結構發生變化或遇到衰退，可能帶來巨大的市場波動，進而增加投資風險。因此，近年來，有投資人開始將目光從「紅海」的高科技產業區轉向「藍海」的農業科技園區（農科），為投資策略、開啟新篇章。

座落在屏東的農科，是世界第1也是台灣第1個以「農業生技」為主的產業聚落，根據官方近期公布最新數據，農科一期規劃233公頃，目前已經招商滿租；二期165公頃，招商亦接近滿租，園區內近200家企業進駐，去年度年產值近百億元，目前進駐廠家有研發疫苗、植物萃取、水產技術等多元產業類型，如：法國維克藥廠、大江生醫、投入循環農業的台灣先進酒精、天明製藥、摩斯漢堡、桂冠食品等，這些企業建構獨一無二、難以複製取代的農業生技聚落，打造更完善上下游垂直整合產業鏈，也為南台灣帶來更多就業機會。

位在屏東的農科如何吸引到這些國際廠商？其長治的交通優勢更是不容忽視，園區緊鄰國3長治、鹽埔雙交流道，僅需3分鐘即可進入高速公路系統，銜接國10、88快速道路和國1，30分鐘車程可達左營高鐵、35分鐘內可達高雄國際商港、高雄國際機場，提升了園區物流效率，貨物進出不再依賴傳統的市區道路，不僅為外來投資提供了理想的交通路網，使其成為投資與產業聚集的黃金地點。

欣巴巴事業／總經理張宏圖指出，「買房選地段」這句金科玉律從未過時，然而，「好地段」的定義不應侷限於高房價的蛋黃區。雖然蛋黃區擁有行政中心、百貨商圈等優勢，但其高房價往往壓縮了未來增值的空間。相比之下，一些仍處於低基期但具備交通路網與科學園區發展的區域，反而更具投資價值。

幸福欣印象不只受惠於農科與交通兩大利多，且周邊還有義联集團健康產業園區（義大園區）投資案，將興建醫院與觀光飯店、商場等設施，預計帶來近10,000個就業機會，為區域提供高品質的生活環境，這不僅使農科周邊更適合定居，也吸引更多人才與資金的湧入，只要30分鐘車程，就能抵達高雄核心商圈，而入手房價比高雄、屏東市更親民，低基期漲幅空間大，無論是自住或置產都是好選擇。

幸福欣印象3 • (台灣第1•農科特區)

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