兵在精而不在多

台積電（2330）股價等於新竹房市風向球？信義房屋專家指出「台積電回升至900元後，買氣又有感回溫」，5月隨股市回穩，網路點閱與實際看屋人數才逐步回升，惟買賣雙方心態仍趨保守，價格出現調整跡象。

延伸閱讀》「竹科太太」平均揹房貸1200萬元 晚10年買得多付600萬

美國對台擬課徵關稅，雖暫緩90天實施，以科技業為主體的新竹科學園區周邊房市，受股市波動與政策不確定性影響，買氣趨緩。其中，台積電股價成為觀察買氣變化的重要指標，股價波動牽動科技族群購屋信心，成為房市冷熱的「風向球」。

「當時有買方股票大跌，原本已安排看屋與洽談，金流卡住臨時取消。」信義房屋竹科介壽店主任林宜慧說，新竹房市與股市連動性高，無論買方或賣方，多數為園區科技人，「不只是資深工程師，連剛入行的新鮮人也會追隨前輩投資股票，股市表現直接影響購屋信心與資金調度。」她指出，當台積電股價跌至800元時，買方明顯觀望；回升至900元後，買氣又有感回溫。

台積電900元後房市買氣「有感回溫」屋主也傳讓利

「近期部分屋主開始讓利，願意開價向下調整，這在過去市場好的時候較為罕見。」林宜慧指出，這反映出屋主對市場氛圍的敏感度，當買氣轉弱、同類型產品增加時，價格策略也隨之靈活調整。

信義房屋專家指出，4月初消息一出，科技股全面翻綠，帶看量較3月減少約三成，房市進入觀望期；直到5月隨股市回穩，網路點閱與實際看屋人數才逐步回升，惟買賣雙方心態仍趨保守，價格出現調整跡象。

去年限貸至今的政策變動，加上近期關稅議題，讓買方普遍關注是否買在高點、利率是否再升、信用管制是否加嚴。信義房屋竹一區協理李佳諭建議，應回歸自身需求與財務能力評估，「若有剛性需求，如學區、通勤便利性等條件具備，長期來看仍具保值性，即使市場短期波動，也不易出現明顯貶值。」

相對地，賣方也有顧慮。李佳諭指出，部分屋主關注市場走勢，若現在不賣，未來是否會面臨價格調整；也有屋主觀察到同類型物件釋出量增加，擔心競爭加劇、影響成交速度與價格。她建議，若手中有閒置資產，可趁盤整期評估是否釋出，將資產轉為現金，靈活配置。

關埔重劃區仍為市場熱區 逾4千萬物件面臨挑戰

目前新竹科學園區周邊如關埔重劃區，仍為市場熱區。林宜慧指出，關埔一期開發完成度已達九成，二期也已動工，區域建設持續推進，對房價形成支撐。依據帶看觀察，剛需首購買方較關注總價1,500∼3000 萬的中小坪數產品；換屋族則因信用管制貸款成數限制，以4000萬以下產品為主。

總價超過4000萬元的產品受限貸政策影響，貸款成數從8成降至3成，對買方資金調度形成挑戰。林宜慧指出，實務上買賣雙方若有意成交，會默契協商價格至可貸款8成的臨界點，賣方若願意讓利，則有助於促成交易；若買方擁有充裕現金流，且可接受限貸限制，此時更容易買到相對划算的價格。

近學區釋出量少 仍有買氣支撐

林宜慧補充，園區周邊如東區、介壽段等地，因交通便利、鄰近公司與學區，長期吸引科技家庭與首購族關注。「不少客戶會直接說，希望房子離公司10分鐘內，最好靠近學區，這樣未來結婚生小孩也方便。」這類產品若屋齡新、規劃合理，即使釋出量少，仍有穩定買氣支撐。

林宜慧表示，若90天後關稅未實施，買賣雙方可依需求調整策略，剛性需求者可審慎評估、適時進場；若政策落地，短期可能再度引發股市波動，影響科技族群購屋節奏，房市可能轉趨觀望。不過她強調，長期仍應回歸個人財務條件與資產配置考量，盤整期反而是檢視與優化資產策略的良機。

整體而言，新竹房市雖受政策與股市影響進入盤整，但在區域建設與剛性需求支撐下，仍具一定韌性。李佳諭指出，市場雖有波動，但只要回歸自身需求與財務條件，仍有機會在盤整期中找到合適的進場時機。

富邦金（2881）今（13日）上午開股東會，小股東抱怨今年只發4.5元股利「不夠高」，聽話買很多富邦金股票，卻沒有國泰金發得多。董事長蔡明興親自回應「我的持股很多，也希望能多配一點」，他說，確實讓股東委屈了，與股東的目標一致。

而且股利需要金管會核准，他說「我們這次已經爭取配息最高了！」他說會再努力，希望主管機關隨著接軌新制有新的思維，股東會期待他會謹記在心。

富邦金控去年稅後純益創歷史新高達1,508.2億元，每股純益10.77元，連續十六年蟬聯台灣金融業每股獲利龍頭，金控合併總資產12兆673億元，較2023年底成長9%。

去年每股賺逾一個股本，配發率只有四成左右，有股東抱怨今年股利配太少，直言買富邦金股票就是買一個希望，富邦金經營有道，賺錢有術，所以股東支持，但股息配發率才41.8%，「真的很心痛」，也低於其他金控，他認為「賺了錢要多給我們小股東，給我們多一點不行嗎？應該也讓小股東享受到」。並直指富邦金的配發率不如國泰金。

蔡明興回應，富邦金現金殖利率跟國泰金差不多，但因為股價比較高，且富邦金還有股票股利每股0.25元，且歷年來也都有填權表現，且今年以資本公積配股是免稅的，配息率其實跟同業差不多，且今年配4.5元是歷年最多的一次。

蔡明興說，「我的持股很多，心裡也希望能多配一點！配息多對我也是有利的事，也喜歡多配，因此眾多股東們目標絕對是一致的，大家一起努力，不管是經營績效改善還是說服主管機關，我們絕對不會故意少發股利，會繼續加油！」

蔡明興也提到，並非是他不想配更高，以富邦人壽為例，它上繳股利金額原訂210億元，但金管會最後核准150億元，這已經是爭取到最高的，未來也希望主管機關隨著壽險會計制度的改變，對配息方法應該也會有新的思維，有機會讓人壽子公司多配息一點。

蔡明興說，金融業是高度監理的行業，規定有很多，獲利得先提列10%法定盈餘公積，再提列20％特別盈餘公積，加起來已經30%，再加上各種準備金，所以並不是說賺到的錢都可以100%分配股利，而且在子公司提列過30%，到了金控又得提列一次，但也了解主管機關用意，希望金融機構強化資本結構，因應各種經濟環境變動，包括關稅、匯率波動，讓淨值夠大，能因應金融風暴。

日本人氣樂團SEKAI NO OWARI主唱Fukase今天（13日）在Instagram透露，過去曾因身心狀況不佳，陷入長達兩年的低潮。他表示，當時宛如「搭上停不下來的跑步機」，整個人失去情感，臉上毫無表情，進食困難卻靠酒精硬塞食物。他寫下：「說出口的話都邪氣、醜陋又脆弱，也因此傷害過不少人。」如今他已走出困境，坦言「回復已經一年半，終於能再次向前邁進。」

SEKAI NO OWARI將於今年啟動亞洲巡演《SEKAI NO OWARI ASIA TOUR 2025「Phoenix」》，預計前進首爾、台北、香港、新加坡、吉隆坡、上海等地。其中台北場將於9月27日（六）在台北流行音樂中心舉行，這也是他們自2019年以來睽違六年重返台灣舉辦專場演出。主辦單位表示，本次演出將全面升級舞台內容，帶來嶄新的現場體驗。

台北場門票將於6月23日（一）下午1點起在Ticket Plus遠大售票系統開放實名制抽選登記，票價分為4200、3600、3200與2800元。抽選結果將於6月27日（五）公布，若有剩餘票券，將於7月9日（三）中午12點開放一般販售。更多資訊請洽主辦單位大鴻藝術BIG ART官方社群平台。

「你好！95加滿！」到加油站時你也習慣這樣說嗎？如果總是覺得加油要加到到油箱滿滿的才安心，除了變成空污幫兇還可能觸法受罰！下次加油時，不妨試著換個說法，告訴加油員「跳停就好」。

加油「跳停」、「加滿」其實不一樣！這樣做避免吸入有害物質

很多人以為「加到跳停」就是「加滿」，但台灣中油於臉書提醒，二者其實有明確差別。

• 「跳停」：是指油槍偵測到油氣回流後，自動停止加油。

• 「加滿」：是跳停後，再繼續補加一點油，直到油箱口滿出來。

但是，這個看似「多加一點」的動作，其實並沒有實際效益，因為油氣回收系統在跳停後已達上限，再繼續加油只會增加油氣逸散風險，對健康與環境都是潛在傷害。環境部就曾解釋，油箱內的汽油會在為加油過程中揮發出油氣，包括苯、甲苯、二甲苯與乙苯等有害物質，當油氣回流到油槍感應器時，油槍會啟動回收裝置，自動停止加油，避免多餘油氣逸散到空氣中。

要是加油時加到溢出、或要求加油員再多補一點油，這些油氣會隨著壓力溢散，直接排放到空氣中。台灣中油的實測數據更說明了「加滿」這個小動作的隱藏危害。資料顯示，當車主不配合油槍自動跳停，強行加滿時，總有機揮發物（TVOC）的逸散量會增加約3,500至5,500 ppbv。而如果在加完油後立刻拔出油槍，而不是稍等3秒再抽，油氣排放量更會暴增26倍！

加油觀念錯誤還可能觸法？罰款最高達10萬元

因此「跳停就好」不只是保護環境，同時也能讓加油站工作人員與車主自己不暴露在高濃度的油氣環境中，減少吸入有害物質的風險。以下幫大家整理出「加油」的３個提醒事項，保護健康的同時，也避免讓加油站成為看不見的空污來源，

• 加油時，油槍一跳停就停止加油，不再強行加滿。

• 加完油後，稍等3秒再拔出油槍，減少殘油揮發。

• 主動提醒加油站員工「跳停就好」，一起守護健康與環境。

最後，如果刻意一定要「加滿」，不僅增加了污染，也有觸法的風險。根據《空氣污染防制法》，若造成油氣逸散，將會處以5,000元到10萬元的罰款，千萬別因為一時習慣，讓自己陷入不必要的麻煩。

環境部統計，自2006年起，全台加油站加裝油氣回收設備後，已累積減少18.7萬公噸油氣逸散，成功降低污染風險。不過，車主的配合才是真正的關鍵，不妨養成「跳停就好」的習慣，真正減少油氣外洩，為健康和環境都盡一份心力。

快加入《早安健康》LINE好友，讓我們守護你每一天的健康
延伸閱讀：

• 帳單信封丟垃圾或回收？6件日用品你可能從小就丟錯！不懂小心罰6千元

• 黃仁勳也愛的「可頌」熱量驚人！專家教更健康吃法，3款麵包別多吃

• 餐餐吃原型食物也有事？健康菜單讓她2年胖了10公斤，一眼揪出地雷

原文引自：到加油站還在喊95加滿？錯誤觀念小心10萬元繳進國庫又賠了健康！